八个验房小技巧，让你成为买房大侠

一、乒乓球的滚动测试。利用乒乓球检查地面平整度，这不仅限于地面，还包括窗台和飘窗台。卫生间和阳台出水处虽然不求平整，但卫生间的地漏要略低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处即可判断是否有问题。

二、“人”字铝梯的灵活使用。在空调插座松动或房间层高测量等情况下，“人”字铝梯将成为你的助手，帮助你探索那些难以接近的地方。

三、小镜子的反射光线。通过镜子反射，可以发现入室门和精装房室内木门底部的人眼看不到的细节，如是否刷漆、贴面板，以及与外部是否一致。

四、插页式文件夹的记载效率。在验房过程中记录大量数据和情况时，开发商提供的票据、证书以及材料都需要被妥善收纳，以免遗失。

五、备忘贴纸的小工具。这款小物品是为了便捷记录问题，并为后续与开发商沟通做准备，将详细情况留存，便于事后回顾。

六，小锤子的敲击声。当检验墙面的空心或裂缝时，小锤子成为了必不可少的工具，但需谨慎操作以免损坏墙面。

七、电笔的手感测试。通过打开电闸检查所有电源开启状态，以及关上电闸确认所有电源断开，用电笔确保每个地方都是安全可靠的情况下才行。

八矿泉水瓶的渗透试验。这项最终检查建议放在最后，因为要确保24小时后才能观察结果。在卫生间及厨房放置矿泉水瓶，上方尽量倒入较多水，一方面检测地面的平整性，一方面则是24小时后查看是否有渗漏迹象来评估房屋质量的问题点。此外，不应忽视楼地面的平整性测量，以及对墙壁进行观察，看有无划痕裂纹；屋顶也应该寻找裂缝；进户门及其安装轨道必须顺畅；各房间开关窗户应轻松操控，而玻璃若破损或者变形则需注意；还有阳台设备状况及楼层高度均需符合规定标准。此外，对排水系统尤其是厨卫区域进行彻底检查，以保证排水效果良好，同时考虑到各种连接点如插座与开关等设施完好无缺。

新房验前须知

在开始验证之前，最先要核实楼层的地基平坦度，这可以用长尺来衡量，并且需要对整个区域进行仔细调查。如果发现任何异常迹象，如划痕裂纹或墙体变形，都应当立即向开发商提出修复要求。

验证过程中还要密切注意屋顶上的裂缝，如果发现横梁方向上的裂缝，那么这通常表明存在质量问题。而如果出现45度角斜交状，则可能意味着房屋沉降严重，有严重结构性的质量问题。

完成了基础设施考查之后，再次审视各房间门窗安装轨道是否顺畅以及家具摆放空间舒适程度。此外还需确保每个房间中的玻璃未受损伤，无异样变化。

接下来就是对入口口厅（进户门）完整性进行评估，从刷漆到锁机制再到隔音效果，每一个环节都值得深入探究。同时也不容忽视阳台设备状况以及楼层高度，其中新建住宅要求至少达到2.8米以上。

最后一步，是针对排水系统进行全面检阅，特别是在浴室马桶、洗脸池及淋浴器等区域，因为合格的地面不会积聚废物，也应测试排水速度并确定坡度合理性。此外，还必须清晰了解厨卫中的污液管路位置设置，以确保家庭生活环境安心舒适。不论购买何种类型住宅，只要掌握这些基本知识，就能更自信地挑选出自己的梦想之家。但对于这些重要信息理解不足者，请务必加强学习，使自己成为当今购房市场上真正懂行的一员！