八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，这可以检查出地面的平整度。除了地面，窗台和飘窗台都可以用来测试，但卫生间和阳台出水处则不需要太关注平整度。将乒乓球放置在卫生间，并让其滚至地漏处，如果没有问题，就说明地漏不会出现泄露。

二、“人”字铝梯，可以方便携带并用于检查空调插座是否松动，以及测量每个房间的层高等。这项设备尤为有用，因为它能够帮助我们到达那些难以触及的地方。

三、小镜子，在验房时是非常有用的工具。通过镜子的反射，我们才能看到入室门和精装房木门底部的细节，这些部分通常人眼看不到。但是，只有通过镜子的反射，我们才能发现这些隐藏的问题，比如门底部是否刷漆完整，或是否贴上了面板，以及这些与外表是否一致。

四、插页式文件夹。在验房过程中，我们会收集很多数据和记录开发商提供的票据、证书以及材料。使用插页式文件夹可以帮助我们组织好所有这些信息，以免丢失或遗忘重要细节。

五、备忘贴纸。在遇到任何问题时，都要记下详细情况，以便后续与开发商进行沟通。如果你没有详细记录，那么可能无法有效解决你的问题或者索赔损失。

六、小锤子，用小锤子敲击墙面能够检测墙体内部结构是否完整，也能查看瓷片等硬件组件的情况。你需要确保敲击时力度恰当，不要过于强烈，以免造成额外损害。

七、电笔。在检查室内电源工作情况时，你需要打开电闸然后关闭，然后再次打开以确保所有设备都已断开。此类操作要求准确性，因此一个可靠的小工具如电笔变得不可或缺。

八、矿泉水瓶。这道测试通常放在最后，因为它需要至少24小时才能完成。如果你倒下矿泉水瓶接口在卫生间或厨房的地面上，然后等待24小时后再检查，看看接口周围有无渗透迹象。这将告诉你房屋内部是否存在潜在漏水风险。

新房验房注意事项

在进行房屋验收之前，请仔细观察楼层的地形变化，如划痕裂纹或变形裂缝。如果发现任何异常，请立即联系开发商以解决此类质量问题。

验房过程中还应特别注意屋顶上的裂缝，一旦发现横向裂缝，即可判断为质量问题；而且如果角落与裂缝之间呈45度斜角，则表明房屋存在沉降严重的问题。

接下来，要确认各房间门窗安装轨道顺畅，并试着开启它们，看它们是否紧密合适，同时检查混凝土边缘与玻璃之间的连接状况，没有破损或变形。

验查进户门的状态，包括对刷漆情况以及锁性能，还需评估隔音效果。此外，对阳台设施也需进行彻底检视，并计算楼层高度必须达到标准2.8米以上。

最后，要验证排水系统正常运行，无积水现象，其中重点包括马桶、洗手池及浴盆（卫浴区域）以及厨具区及其排水装置。合格的地面不会积聚污垢，而且排水速度应该迅速无阻。此外，每个家用设施均应考虑清洁功能良好，无积淀残留物。而且考察各个地方（如厨卫）的坡度设置正确性，以及对照指示牌位置安排合理性。

买新居是一个充满期待但也有许多挑战的一步骤之一，而其中一个关键环节就是执行建筑物调查。一旦了解了各种必要技能，就能更自信地决定何种住宅最适合自己。希望本文所提出的建议能为大家提供宝贵参考，使购屋旅程更加愉快且安全！