天津搬家必读北京市办公厅转发住房城乡建设委等四部门最新住宅质量保险办法
《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险制度实施通知》
尊敬的各位领导、各相关部门和单位：
为进一步加强住宅工程质量管理，保障房屋产权所有人的合法权益，我们收到市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市金融监管局、北京银保监局联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》。根据该办法的内容，现将有关事项通知如下，请大家认真贯彻执行。
首先，本次实施旨在建立健全工程质量风险管控体系，为全面提升住宅工程品质提供保障。依据国家法律法规，如《建筑法》、《保险法》、《合同法》及《北京市建设工程质量条例》，结合本地实际情况，我们制定了这套暂行管理办法。
其次，本办法明确了“住宅工程质量潜在缺陷保险”的定义，即由建设单位投保的保险公司，在约定的范围和期间内，对因勘察设计施工等原因导致的建造物损坏进行赔偿。我们界定了“潜在缺陷”，包括未能发现但后来暴露出的因材料使用不当或设计变更等引起的问题。
为了推广这一制度，新建住宅项目必须将投保作为土地出让条件，并选择具备相应能力的保险公司。在具体承保范围方面，我们遵循了国家标准GB50300规定的地基基础与主体结构，以及保温防水两大类别。
对于附加险种，如建筑装饰装修至智能建筑节能等，我们鼓励增设，以降低更多风险。此外，还鼓励相关企业人员购买责任险，以减少违规行为带来的后果。
对于构成缺陷的事项，我们明确列出了多个情形，如荷载超标拆改结构，或是第三方造成的问题，都不属于我们的责任范畴。在签订书面合同前，建设单位需告知参建单位并组织维修；而对交房后的问题，则由业主向保险公司提出索赔，由此产生的一系列流程和义务也被详细阐述。
最后，由于行业特性，这些措施需要通过公开招标方式选取注册资本充足且信誉良好的保险公司。此外，还要求这些机构建立信息平台以便数据共享，并委托独立第三方机构负责风险评估工作，以保证服务透明度和专业性。
请各位领导及相关部门严格按照上述规定，加强监督检查，让每一栋楼宇都拥有可靠的安全保护网络，为居民提供更加安心居住环境。如有疑问或需要进一步解释，请随时联系我们办公室进行咨询协助。