北京市办公厅启示住宅质量潜在缺陷保险新规水泥基石稳固未来
北京市办公厅关于转发市住房城乡建设委等四部门《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》的通知
尊敬的各位领导、同事：
您好！本文旨在传达《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》，旨在建立健全工程质量风险管控体系，提升住宅工程质量水平，并保障产权所有人的合法权益。根据《建筑法》、《保险法》、《合同法》和《北京市建设工程质量条例》等法律规定，以及结合本市实际情况，本办法已获得市政府同意，并正式实施。
首先，我们要明确“住宅工程质量潜在缺陷”指的是那些未能在竣工验收时发现的因勘察、设计、施工、监理及材料等原因造成的不符合标准或合同要求的问题，这些问题通常会在使用过程中暴露出来。
其次，本城市将推动实施新建改建扩建住宅项目中的缺陷保险制度。在行政区域内进行新建改建扩建项目，需要遵守此项规定。同时，在土地出让合同中，将投保缺陷保险列为条件，并要求选择具有相应能力的保险公司。
第三，我们强调了基本承保范围，包括地基基础和主体结构、保温防水两大类，其中地基基础主要包括整体倒塌、新沉降超标以及影响结构安全的裂缝变形破损断裂；而保温防水则涉及围护结构层面破损地下渗漏外墙渗漏等问题。这些都需通过专业评估来确定是否属于潜在缺陷。
第四，我们提醒业主注意房屋维修责任，对于超过设计标准增重或擅自拆改承重结构导致的问题，由业主负责。此外，由于不可抗力引起的问题也不会被赔偿。这是因为这部分责任由其他方如房屋所有人或使用人以外第三方所致，或是按照合同约定无法避免的事故造成的。
最后，我们强调了对参建单位告知义务和与insurance company签订书面协议一致性，同时还需制定详细计划以便于未来可能出现的问题处理。此外，共保体由多家公司共同参与，以提高服务效率并提供更优质服务。此项工作将严格执行相关法律规定，如有修改必须重新报送核准。
希望这份通知能够帮助我们更好地理解并贯彻执行这一重要政策，为我们的城市带来更加安全可靠的居住环境。如果有任何疑问，请随时联系相关部门进行咨询。
谢谢大家！
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