北京市办公厅关于转发市住房城乡建设委等四部门《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》的通知

尊敬的各位领导、同事：

为进一步加强住宅工程质量安全管理，保障房屋产权所有人的合法权益，根据《建筑法》《保险法》《合同法》及北京市相关规定，我们特此转发市住房城乡建设委、规划自然资源委、金融监管局和北京银保监局联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》，请大家认真贯彻执行。

一、本办法旨在建立健全工程质量风险管控体系，全面提升住宅工程质量水平，并切实保障产权人合法权益。基于上述法律法规以及结合本市实际情况，本办法被制定。

二、本次所称的“缺陷保险”是指由建设单位投保，以确保在竣工验收后出现的因工程质量潜在缺陷引起的损坏得到赔偿。

三，本项目将推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度。在新建改建扩建项目中，必须遵守本办法，并选择具备相应能力的保险公司进行承保。

四、新建住宅项目，在土地出让时需将投保列入条件，并要求选择具有相应资质的保险公司进行承担责任。

五，该系统会覆盖地基基础与主体结构、保温防水等关键领域，其范围与标准按照国家统一标准执行。具体包括地基基础和主体结构部位出现裂缝变形破损断裂，以及外墙面脱落坍塌等问题。此外，还包括地下屋面厕浴间防水渗漏及其他有防水要求部位的问题。其保护期限分别为10年和5年，自竣工验收合格之日起算至两年后开始生效。

六，如发现交房后的隐患，由业主或维修方负责维修；如未能解决，则由业主向建设单位索赔。同时，对于超出设计荷载增加使用量或擅自改变设备位置造成的问题，不予理赔；第三方造成的问题也除外合同约定的不可抗力以外不予理赔。

七，一旦发生问题，可以通过附加险来寻求更广泛覆盖，如装饰装修给排水供暖通风空调智能节能电梯等多个方面可提供额外保护服务。这可以帮助降低整体风险并提高建筑物使用寿命和价值。

八，与建筑安装一切险参建责任险综合实施，可以最大化减少由于施工过程中的各种失误导致的一些意外事件。

九，当发现问题时，如果是因为房屋主人非正常使用或第三方原因导致，也不属于本条款范围内。

十，对于这些事件发生前需要提前告知相关参与者以便共同评估风险并采取措施预防类似事件再次发生。

十一，在签订任何涉及这类险种之前，都必须先支付一定金额作为保证金，这样可以确保每个人都对可能出现的情况有足够准备。

十二对于无法避免但已明确声明的事故（比如天灾），则不会被视作违反合同。但如果不是这样，那么责任就要由构造该事故的人负担起来了。

十三当决定购买这样的产品时，一定要详细阅读整个文件以了解所有细节，从而做出最好的决策。如果想改变现有的合同或者从不同的公司购买更多服务的话，那么需要获得所有受影响客户同意才能完成这项操作。这意味着他们有机会提出自己的意见并且得到了考虑，但最后还是需要达成共识才能够继续下一步行动。而且，无论如何都会有一份详尽说明书随着交付手续一起发送给新的业主们，他们应该理解这些信息以便他们知道自己正在进入一个怎样的环境里，而且如何联系到专业人士来处理任何疑问或紧急情况。如果发现任何重大遗漏或者重要错误，就应该立即告诉有关部门以便采取适当措施来纠正这一点。