八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度。除了地面，还可以用来检查窗台和飘窗台是否平整。卫生间和阳台出水处则不求平整度，只需确保地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出水没问题。

二、“人”字铝梯，“人”字铝梯携带方便，用以检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等。这时往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查。

三、小镜子。在验房时，这可是大有用处的。入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。

四、插页式文件夹。验房时要记录很多数据和验房情况，如开发商的票据、证书、材料等，都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。

五、备忘贴纸。这是一物品与上述物品一样，也是为了方便记录收纳使用。在验房过程中会有很多问题出现，在相应问题上记录问题详细情况很有必要，以方便事后与开发商交涉。

六、小锤子。验房带小锤子大家应该不会疑惑，是为了敲击墙面是否空心或开裂情况，以及瓷片等都需要用到小锤子。但是使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。

七、电笔。在验证室内电源通电情况的时候，用电笔打开电闸检查所有电源是否通，有关上电闸所有电源断开的情况也是通过它来检测。

新房验前注意事项

在进行房屋检视前，请务必确认楼层的地板水平性质，并利用长尺对靠近墙壁的地板进行测量。此外，还应观察楼层的地板表面寻找任何划痕或裂纹，同时查看墙体表征若干潜在缺陷，如变形裂缝、高温裂缝沉降裂缝以及外露铁丝网钢筋结构状况。如果发现这些缺陷就必须向开发商提出维修要求并最终签署合同。

验收过程中还需审查屋顶构造，无论其存在何种迹象如横梁下垂线条显著分离；如果发现与房间横梁平行且呈45度斜角，那么可能表示房屋严重倾斜结构性质量问题。

检查完以上项目后，可以开始评估房屋内部各部分安装状态，比如门窗滑轨顺畅程度以及各个房间开关窗户操作灵活性；同时也要留意玻璃完整性无破损迹象，并确保混凝土接口无疏忽空间。

最后几项包括进户门磨损程度（即触碰标记）及刷漆质量判断，以及单独试锁钥匙功能可靠性测试，再考虑隔音效果表现如何；此外，对阳台设备性能状态做一个简单评估，并进一步确认楼层高度至少达到规定标准，即不得低于2.8米。

排水系统正常运行是一个重要考点，主要针对厨卫马桶/洗手盆/浴池排水效率评价及厨桌区域排水能力；合格的地面绝非积淌湿气，而宜迅速流走泪滴。最后，与厨卫地区配备正确位置设计相关设施探讨坡道调整需求，然后对于住宅内全体插座/开关及其总控制器设定安全无误并监控各种通讯设施安置地点设置。

购得新居期间人们经历众多挑战，但其中之一就是经过专业技术人员审核—我们所说的“预售阶段”。由于这个步骤中的知识密集型，我们无法自我判定所购住所质量，因此掌握这一技能至关重要。不知晓自己购买到的家况如何怎样怎么能够合理选择呢，所以对于此类知识学习深化尤为关键希望文章内容能够给予帮助指导尽早结束这段旅程！