装修公司报价12万，验房技巧必知：揭秘你的钱能买到什么？

八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度。除了地面，还可以用来检查窗台和飘窗台的平整度。卫生间和阳台出水处则不求平整度，但要确保没有渗水问题。

二、“人”字铝梯，“人”字铝梯携带方便，可以用来检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等。这款梯子也能帮助你查看那些难以触及的地方。

三、小镜子。镜子在验房时非常有用，可以反射入室门和精装房的室内木门底部，让你看到门底部是否刷漆、是否贴面板，以及底部与外面是否一致。

四、插页式文件夹。在验房中记录很多数据和情况需要这个文件夹，它能帮助你组织好所有开发商提供的票据、证书以及材料，以防遗失或丢失重要信息。

五、备忘贴纸。这类物品是为了方便记录问题，并且在事后与开发商交涉时很有助力。你可以记下出现的问题及其详细情况，以便更好的沟通协商。

六、小锤子。在进行墙面的敲击测试时，小锤子的使用至关重要。如果发现墙壁存在空心或开裂迹象，这将是一个质量问题指示。

七、高亮电笔。在进行电源检查时，如需打开电闸并逐一测试每个开关的情况下，一支高亮电笔将是个宝贵工具。

八、耐压矿泉水瓶。这可用于最后一步，即模拟24小时排水试验。此方法既能够检测地面的水平，也能够评估排水系统是否正常工作。

新房验房注意事项

验房前，最先要确认楼层的地面水平性质，无论是木质还是其他材质，都应通过长尺测量以确保无划痕或裂纹。同时，要观察房屋内部结构，如墙体变形或沉降现象，这些都是影响房屋安全性的关键点。

仔细审视屋顶是否存在裂缝，如果发现横梁方向上的裂缝，那么可能表明质量控制不足；而若角落与裂缝呈45度斜角，则说明房屋严重倾斜，有潜在结构性问题。

在此基础上，还要检视进户门及各房间窗户安装轨道顺畅性，以及开关窗口紧密程度，并观察玻璃完整无破损。

进一步确认进户门刷漆状况，不仅要看外观，还需检查内侧翻新情况；同时，对于隔音效果也有必要进行评估。而对于阳台设备功能性方面同样不可忽视，同时还需对楼层高度做精确测量，以符合规定标准（一般不得低于2.8米）。

排水系统也是重点之一：卫生间马桶等设施必须完好无损，而厨卫区域尤其需要注意排水速度以及坡度合理性；此外，每一个插座及总电闸都应该被彻底检查，以保证安全性能。此外，对于电话线路闭路电视等设施布局也应保持谨慎态度。

买家们，在购置住宅过程中最终会经历各种挑战，其中包括但不限于新屋初见验证阶段——即所谓“住之前走”。这意味着掌握正确的技术手段至关重要，因为如果缺少这些知识，便无法准确判断自己所拥有的资产真实价值，从而导致生怕自己的居所未经充分考察就被盲目购买这样的担忧情绪产生。不过，我们相信通过本文对常规操作的一般介绍，或许能为您提供一些实际指导，为您的选择添砖加瓦。如果遇到任何疑问，我们建议直接咨询专业人士以获得最佳答案。