八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，这可以检查出地面的平整度。除了地面，还可以用来检查窗台和飘窗台的水平度。卫生间和阳台出水处则不需要太在意平整度，只要地漏处略低于周边即可，将乒乓球放置在卫生间，然后让它滚至地漏处，如果没有问题，就说明水不会渗透。

二、“人”字铝梯，这个工具非常便携，可以用来检查空调插座是否松动，以及测量每个房间的层高等。当人手无法到达的地方，更需要这个梯子帮助我们检查。

三、小镜子。在验房时，小镜子是一个不可或缺的工具。通过反射，我们可以看到门底部是否刷漆、是否贴面板，即使是看不到的人眼视角也能清晰见到。

四、插页式文件夹。在验房过程中，我们会收集很多数据和信息，如开发商提供的票据、证书以及材料列表，都应该放入插页式文件夹中，以防遗失。

五、备忘贴纸。这同样是一种方便记录和收纳的手段。在发现问题时，可以直接标记详细情况，便于事后与开发商沟通解决方案。

六、小锤子。带着小锤子参与验房对墙面敲击测试是否有空心或者裂缝很有帮助，但要注意力度，不要过大以免损坏墙面。

七、电笔。在确认所有室内电源开启并正常工作后，再关闭总电闸确认断电，这些都是必须使用电笔进行测量的小步骤。

新房验房需要注意什么

在开始前，请确保楼层的地面平整无划痕裂纹，并观察墙体是否存在变形裂缝或其他质量问题。如果出现这些问题，应立即与开发商沟通要求其修复后再签署相关文件。

验房期间还需关注屋顶的情况，如果发现横梁方向上的裂缝，那么可能涉及质量问题；如果检测到45度斜角，则表明房屋沉降严重，可能存在结构性质量问题。

确认完以上点后，再次检查门窗安装轨道顺畅性，以及各房间开关窗户灵活程度。此外，要查看每个房间玻璃完整性，并评估混凝土接口密合情况。

接下来，是进户门状况检查，看看有无磕碰迹象或刷漆状态，同时验证门锁功能及隔音效果。此外，对阳台设备进行全面排查，并确保楼层高度符合规定（不得低于2.8米）。

最后是排水系统测试。重点是在卫生间马桶、高脚盆、浴缸以及厨房阳台等区域进行排水试运行，以确保流向正确且速度适宜。如果遇到积水现象，则应进一步调查原因并提出改进建议。此外，要仔细核对厨卫配备的地漏坡度设置，并针对所有插座及开关器具进行彻底审查。

买下一套新居的人们通常会经历众多挑战，而其中一个关键环节就是房屋验收过程。这一步骤对于掌握必要技能至关重要，因为未经充分了解的话，一旦被忽略的问题将成为长期隐患。但幸运的是，上述提到的八项技术方法能够为购物者提供必要的指导，让他们更好地理解自己的资产，从而避免潜在风险，最终达到满意结果。希望这份指南能给予你宝贵的建议，为你的购物之旅增添光彩！