装修房子全包价格一般多少100平？揭秘买房验房技巧，让你如行家出手！

八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度。除了地面，窗台和飘窗都可以使用，而卫生间和阳台出水处则不求平整度。将乒乓球放置在卫生间，并让其滚至地漏处，这样就能说明地漏是否有问题。

二、“人”字铝梯，是一种携带方便的工具，可以用来检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等。这一点尤为重要，因为往往是人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查。

三、小镜子，在验房时是一个不可或缺的物品。它能够帮助我们看到入室门和精装房室内木门底部的人眼看不到的地方，只有通过镜子的反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板，以及这些部分与外面是否一致。

四、插页式文件夹，是为了方便记录和收纳开发商提供的一系列票据、证书以及材料而设计的。在验房过程中，我们会收集大量信息，用这样的文件夹来整理这些资料是非常必要的，以防止它们丢失或者遗忘。

五、备忘贴纸，它们同样用于记录一些关键信息。在发现问题时，我们应该立刻记下详细情况，以便于后续与开发商进行沟通或讨论解决方案。

六、小锤子，是一个简单但强大的工具，可以用来敲击墙面以检测空心或裂缝，也可以用来测试瓷砖等表面的坚固程度。但是在使用时必须要掌握适当的手法，不要过度敲击以避免损坏房屋结构。

七、电笔，在验证所有电源设备工作正常的情况下扮演着关键角色。如果开启了电闸，但没有任何设备响应，或关闭后仍然有一些设备发光，那么可能存在一定的问题，这就是电笔所起到的作用。

八、矿泉水瓶，它们主要用于检测房屋内部潜在渗水问题。建议在最后执行这项检查，因为结果需要24小时才能得到最准确答案。当接近楼下的排水口，将矿泉水倒入卫生间和厨房的地面上，然后观察24小时之后，看看这些区域有无明显渗透。

新购屋需注意的事项

在进行房屋验查时，一定要对楼层的地板状况进行彻底检查，无论是寻找划痕还是裂纹，都不要忽视任何微小迹象。此外，还应该关注墙壁上的任何变形现象，如空鼓或沉降。

验查过程中，对屋顶也应格外留意。如果发现横梁方向上的裂缝，那么很可能涉及到质量问题；如果角落与裂缝呈45度相交，则表明房屋已经发生严重沉降，有可能存在严重结构性缺陷。

完成对上述事项的确认后，再次深入探究各个房间中的门窗安装情况，以及开关按钮是否顺畅且无异响。此外，还应注意玻璃件完整性以及混凝土边缘完美连接无隙。

接下来，要仔细审视进户门及其周围环境，如刷漆状态以及锁孔大小，同时试试钥匙旋转感觉如何，以及隔音效果如何。此外，阳台设施完整性也是检查看点之一，同时还需确保楼层高度符合规定（不得低于2.8米）。

排除以上因素影响后，就进入排水系统功能性的评估阶段，其中包括卫生间马桶及洗浴盆/浴缸排放能力，以及厨卫空间内的地漏功能判断。而且还需考察每个房间内插座开关灵敏度及总闸操作顺畅性，并确保电话线路闭路电视布局合理正确。

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