北京市办公厅启示守护每一栋楼宇屋面防水保驾护航
北京市办公厅关于转发市住房城乡建设委等四部门《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》的通知
尊敬的各位领导、同仁：
为进一步加强住宅工程质量监管，保障居民合法权益，现将市住房城乡建设委、规划自然资源委、金融监管局、北京银保监局联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》转发给你们，请认真贯彻执行。
本办法旨在建立健全工程质量风险管控体系，全面提升住宅工程质量水平，为产权所有人提供有效保护。根据《建筑法》、《保险法》、《合同法》及相关地方性规定，本办法结合实际需求，对房屋建筑和物业管理进行了细化。
首先明确了“潜在缺陷”概念，即指未能发现于竣工验收时，因勘察设计施工过程中出现的问题。其次，提出新建改建扩建项目需投保缺陷险，并列入土地出让条件，以确保责任落实。
此外，本办法还涉及到地基基础与主体结构以及保温防水两大类关键点的风险评估和维修赔偿机制。此外，还提出了对于其他附加险种（如装饰装修等）的支持，以及对参建单位负责的鼓励措施，以降低整体风险。
最后，要求保险公司按照法律规定编制告知书并交付业主，同时要求建设单位与买受人协商同意重大变更，如解除合同或变更险种。通过公开招标选定承保公司，并建立统一信息平台以促进服务优质化。
请各部门积极响应这一重要举措，加强工作推进，为城市美好生活环境创造更多保障措施。
祝工作顺利！
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