八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以，这些地方要注意是否有裂缝或损伤。卫生间和阳台出水处则不求平整度，只需确保没有渗水问题，将乒乓球放置在卫生间，并且滚至地漏处说明地漏出水没问题。

二、“人”字铝梯，“人”字铝梯携带方便，可以帮助我们检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等。在一些难以到达的地方，更需要这个工具来帮助我们进行彻底的检查。

三、小镜子。镜子在验房时可是大有用处的，它能反射入室门和精装房室内木门底部的人眼看不到的地方，让我们能够看到门底部是否刷漆、是否贴面板，以及这些部分是不是与外面保持一致。

四、插页式文件夹。验房时要记录很多数据和验房情况，比如开发商提供的所有资料，我们需要将这些资料整理好，一一摆放在插页式文件夹中，以防遗失并便于后续查阅。

五、备忘贴纸。这类物品同样用于方便记录和收纳。在验房过程中，如果发现任何问题，都应该及时使用备忘贴纸记录详细情况，以便日后与开发商沟通协商解决问题。

六、小锤子。带上小锤子的目的很明显，是为了敲击墙面是否空心或开裂，同时也能检测瓷砖等表面的质量。但是使用小锤子时要谨慎，不应过分施力以免造成更大的损害。

七、电笔。电笔用于测试家中的电路安全。当打开电闸查看所有设备是否正常工作，当关闭电闸确认所有设备断电，这些都是通过电笔完成的事项。

八、新鲜矿泉水瓶。一旦准备好了新鲜矿泉水瓶，就可以开始最后一次检察了。这次检察主要目的是观察屋内可能出现的问题，如渗水现象。如果24小时之后，在楼下发现有液体迹象，则意味着屋内存在严重漏水的问题。

新房验房需要注意什么

在进行房屋验证之前，最重要的是检查楼层的地面平坦程度，可以使用长尺对靠墙壁的地面进行测量。此外，还需仔细观察楼层的地面及其周围区域，看看墙壁或者角落是否有划痕或裂纹，并且查看墙壁上的钢筋网格以及其他结构性材料的情况。如果发现任何异常，请立即向开发商提出要求他们修复并签署合约。

验证房屋顶部状况也非常关键，因为如果发现横梁旁边存在水平方向上的裂缝，那么这通常是一个质量控制方面的问题。而如果天花板附近出现45度斜角形状的裂缝，那么可能暗示了房屋已经发生了严重沉降，从而导致结构性缺陷。

完成以上步骤后，再次检查各个房间之间相互连接点（例如门槛）以及各种开关/窗户安装情况；还需确保所有玻璃窗户完好无损，并且没有变形。

接下来，我们应对进户门进行彻底调查：包括其磨损程度以及刷漆状态；同时，对锁孔大小进行审视，并尝试操作钥匙以确保它们顺畅运作。此外，也不要忽略隔音效果，因为良好的隔音对于居住环境来说至关重要。

最后一步是评估排水系统功能，该系统涉及到厨卫区以及阳台区域，要确保排污管道未曾堵塞，也许有些地区由于倾斜太过也不利于流淌，而此刻可用标记器来测试其性能。

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