八个验房小技巧，你值得拥有

一、乒乓球，乒乓球圆圆的，放在平地上就会往低处滚，拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，无论是窗台还是飘窗台，都能通过乒乓球滚动来检测是否有坡度。特别是在卫生间和阳台出水处，不需要太过关注平整度，只需确保地漏处稍微低于周围区域，将乒乓球放置在卫生间，然后让其滚至地漏位置，以确认没有问题。

二、“人”字铝梯，“人”字铝梯携带方便且实用，它不仅能够帮助你检查空调插座是否松动，还能测量每个房间的层高。在一些难以到达的地方，这款工具尤为重要，因为它能帮助你爬高检查那些看不见的人手所及之处。

三、小镜子。镜子的使用在验房中极为关键，它们能够反射入室门和精装房室内木门底部的人眼看不到的部分，让你一目了然看到门底部是否刷漆或贴面板，以及与外面是否保持一致性。

四、插页式文件夹。这个工具对于记录和收纳开发商提供的各种票据、证书以及材料至关重要。你可以将所有这些资料都放入一个插页式文件夹中，以防丢失并保持有序。

五、备忘贴纸。这同样用于便捷记录和收纳信息。在验房过程中，当出现任何问题时，用备忘贴纸详细记录情况，便于事后与开发商进行沟通讨论。

六、小锤子。当使用小锤子敲击墙面时，要注意力度，以确保不会损坏墙壁，同时也要注意观察墙面的状况，如敲击后是否出现空心或者裂缝等问题。

七、电笔。用于测试室内电源状态，即打开电闸查看所有设备正常工作，并关闭后再次确认全部断电，这些操作都需要使用到电笔。

新房验房需要注意什么

在进行楼层测量时，要确保楼地面水平，一般会准备长尺进行对比。此外，也要留意楼层表面可能存在的划痕或裂纹，以及墙壁上的任何变形或质量问题。如果发现这些异常，就应该立即向开发商提出要求修复并签署相关协议。

验查屋顶时，如果发现横梁方向上的裂缝，那么通常意味着质量方面的问题；而当发现45度角之间存在裂缝，则表明房屋发生严重沉降，有可能存在结构性的质量缺陷。

验证完以上项目后，再审视房屋中的门窗安装轨道顺畅性，以及各房间开关和窗户紧密程度。不应忽视接口中的缝隙，也要检查玻璃完整无破损，并观察其形状变化。

进一步检视进户门受损情况及其刷漆情况，包括但不限于考察门边缘间隙大小及锁钥可用性，并评估隔音效果。此外，还应调查阳台设施状况，并准确丈量楼层高度以确保新居达到规定标准（一般不得低于2.8米）。

最后，对排水系统进行全面检查，主要针对卫生间马桶、洗脸池及浴盆以及厨具区等区域进行排水性能测试。一旦合格的地面无法积水，此外还需验证厨卫配备的地漏设计正确性，其坡度合理性，以及探究其他住宅通讯设施如电话线路闭路电视连接点布局等均需深入了解。

买家在购置新居时经历众多挑战，其中一个不可忽略的事项就是预先知晓如何执行有效的房屋初步鉴定这一步骤。如果未掌握足够知识的话，即使购买了新的住所也无法保证其安全稳定，因此对于初学者来说学习关于房屋初步鉴定的技能至关重要。本文旨在为读者提供必要的手册，让他们能够更好地理解并应用这些技能，从而做出明智决策。